未登記建物は、遺言書に書かなくてよい？

　登記されていない建物は、遺言書に記載しなくてよいか？と聞かれることがあります。
増築された建物や車庫などが未登記になっていることがあります。相続が開始すると未
登記建物であっても相続財産になりますので、遺言書で承継者を指定しないと遺産分割
協議の対象となってしまいます。遺言書に忘れずに記載しましょう。
　なお、令和６年４月１日より、相続によって不動産を取得した場合は、３年以内に登
記することが義務化されました。

※未登記建物には、２種類あります。
　①表題部だけある場合（権利部が未登記）
　②表題部すらない（記録そのものがない）
　今回義務化の対象は①のケースです。しかし、②のケースは、元々登記が義務付けら
れています。

不動産登記法第47条　新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を
取得した者は、その所有権の取得の日から１月以内に、表題登記を申請しなければなら
ない。

　この表題登記の申請義務に違反すると10万円以下の過料に処せられますが、この理由
で過料に処せられたケースはこれまでほとんどないようです。しかし、昨今の相続登記未
了の不動産の社会問題化の影響を受けて、この規定の運用が厳格になる可能性も否定でき
ません。